Assalamualaikum.
Kita tangguhkan sebentar entry pasal misconceptions in Takaful, tapi saya nak berkongsi sedikit tentang MRTA dan MLTA. Bagi mereka yang telah membeli rumah atau pun dalam proses membeli rumah, pasti mengetahui tentang MRTA.
Apa itu MRTA? MRTA ialah singkatan kepada Mortgage Reducing Term Assurance. Ianya adalah satu polisi insurans yang menawarkan perlindungan kewangan bagi mereka yang membuat pinjaman perumahan atau pembelian harta.
MRTA membantu menyelesaikan pinjaman perumahan yang tertunggak sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya kekal terhadap peminjam. Jikalau anda ada membuat pinjaman perumahan, kebarangkalian besar anda dikehendaki mengambil pelan MRTA oleh bank sebagai sebahagian proses dalam urusan pinjaman perumahan anda.
MRTA membantu menyelesaikan pinjaman perumahan yang tertunggak sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya kekal terhadap peminjam. Jikalau anda ada membuat pinjaman perumahan, kebarangkalian besar anda dikehendaki mengambil pelan MRTA oleh bank sebagai sebahagian proses dalam urusan pinjaman perumahan anda.
Secara umumnya, sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya kekal terhadap peminjam sebelum tempoh pinjaman tamat (terutamanya kepada sumber pendapatan utama keluarga), masalah yang terbesar dihadapi oleh ahli keluarga ialah kemampuan untuk menjelaskan bayaran bulanan bagi baki pinjaman perumahan.
Dalam kebanyakan kes, ahli keluarga terpaksa menjual rumah pada harga yang lebih rendah daripada harga pasaran untuk menyelesaikan pinjaman yang tertunggak.
Dalam kebanyakan kes, ahli keluarga terpaksa menjual rumah pada harga yang lebih rendah daripada harga pasaran untuk menyelesaikan pinjaman yang tertunggak.
Oleh itu MRTA diperlukan untuk menjelaskan kesemua baki pinjaman perumahan yang tertunggak jika berlaku kematian atau hilang upaya kekal terhadap peminjam supaya ahli keluarga tidak menanggung beban dengan hutang yang ditinggalkan oleh peminjam terutamanya sekiranya peminjam adalah sumber pendapatan utama keluarga.
Ahli keluarga boleh terus tinggal di rumah tersebut tanpa perlu bimbang lagi tentang pinjaman perumahan.
Ahli keluarga boleh terus tinggal di rumah tersebut tanpa perlu bimbang lagi tentang pinjaman perumahan.
Namun begitu, masih ramai yang tidak menyedari bahawa sekiranya peminjam pembiayaan perumahan ditimpa penyakit kritikal yang menyebabkan beliau tidak mampu bekerja, housing loan juga boleh menjadi beban kepada peminjam dan ahli keluarga.
Maka MLTA boleh dijadikan pilihan kerana anda boleh menambah rider untuk penyakit kritikal dalam pelan perlindungan jenis ini. Oleh itu, pinjaman perumahan anda boleh diselesaikan dengan pampasan akibat penyakit kritikal melalui pelan ini.
Maka MLTA boleh dijadikan pilihan kerana anda boleh menambah rider untuk penyakit kritikal dalam pelan perlindungan jenis ini. Oleh itu, pinjaman perumahan anda boleh diselesaikan dengan pampasan akibat penyakit kritikal melalui pelan ini.
Jika anda memilih MRTA, sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya terhadap peminjam, pihak pengendali insurans akan membayar kesemua baki pinjaman anda kepada bank dan rumah tersebut akan menjadi hak mutlak ahli keluarga anda.
Anda tidak memperoleh sebarang cash value dari pelan ini. Tetapi jika anda memilih MLTA yang biasanya adalah investment linked plan, oleh kerana baki pinjaman akan berkurang mengikut masa, sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya kekal terhadap peminjam, masih terdapat lebihan wang setelah baki pinjaman perumahan dijelaskan.
Anda tidak memperoleh sebarang cash value dari pelan ini. Tetapi jika anda memilih MLTA yang biasanya adalah investment linked plan, oleh kerana baki pinjaman akan berkurang mengikut masa, sekiranya berlaku kematian atau hilang upaya kekal terhadap peminjam, masih terdapat lebihan wang setelah baki pinjaman perumahan dijelaskan.
Sebagai contoh, Encik XYZ meminjam RM450,000 dari bank ABC selama 30 tahun, dan Encik XYZ telah membeli pelan perlindungan MLTA yang bernilai RM450,000. Encik XYZ telah disahkan hilang upaya kekal 10 tahun selepas itu dengan baki pinjaman perumahan sebanyak RM300,000.
Pihak pengendali insurans akan membantu Encik XYZ menjelaskan baki pinjaman perumahan sebanyak RM300,000 dan Encik XYZ akan menerima baki RM150,000 beserta cash value tambahan sekiranya ada. Sebaliknya, sekiranya Encik XYZ memilih untuk membeli pelan perlindungan MRTA, pihak pengendali insurans akan membayar sejumlah RM300,000 kepada pihak bank tetapi Encik XYZ tidak akan menerima apa-apa cash value atau wang tambahan.
Pihak pengendali insurans akan membantu Encik XYZ menjelaskan baki pinjaman perumahan sebanyak RM300,000 dan Encik XYZ akan menerima baki RM150,000 beserta cash value tambahan sekiranya ada. Sebaliknya, sekiranya Encik XYZ memilih untuk membeli pelan perlindungan MRTA, pihak pengendali insurans akan membayar sejumlah RM300,000 kepada pihak bank tetapi Encik XYZ tidak akan menerima apa-apa cash value atau wang tambahan.
Sekiranya ada kemusykilan, sila hubungi kami Perunding anda untuk mendapatkan penjelasan lanjut.
Mohammad Ali Admon / Nik Hazura N Hamat
019-3597600 / 012-9152771 (WhatsApp only)
mylife27681@yahoo.com / nickzura01@gmail.com
No comments:
Post a Comment